פירוק שיתוף בגירושין

 

תהליך גירושין מעורב לרוב בהתמודדות עם שאלות רכושיות מורכבות, כאשר פירוק השיתוף בנכסים המשותפים מהווה את אחד האתגרים המשמעותיים ביותר. כמשרד המתמחה בדיני משפחה עם ניסיון של למעלה מ-25 שנה, אנו מבינים את המורכבות הרגשית והמשפטית הכרוכה בתהליך זה. מאמר זה מספק לכם מידע מקיף אודות פירוק שיתוף בגירושין, והכלים שיסייעו לכם לעבור את התהליך בצורה המיטבית.

מהו פירוק שיתוף בגירושין ומדוע הוא נדרש?

פירוק שיתוף הינו הליך משפטי שמטרתו לסיים מצב של בעלות משותפת בנכס, בין אם מדובר בדירה, קרקע, עסק או כל נכס אחר. בהקשר של גירושין, פירוק השיתוף מהווה שלב חיוני בתהליך ההיפרדות הכלכלית בין בני הזוג.

הבסיס החוקי לפירוק שיתוף מעוגן בסעיף 37(א) לחוק המקרקעין, התשכ”ט-1969, הקובע כי: “כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף”. משמעות הדבר היא שלכל אחד מבני הזוג יש זכות כמעט מוחלטת לדרוש את פירוק השיתוף בנכס המשותף, גם אם הצד השני מתנגד לכך.

פירוק שיתוף נדרש מכיוון שהוא מאפשר לכל אחד מהצדדים לצאת לדרך עצמאית מבחינה כלכלית, ללא תלות בבן הזוג לשעבר. ללא פירוק שיתוף, נוצר מצב לא יציב שבו הצדדים נאלצים להמשיך ולקבל החלטות משותפות לגבי הנכס.

הדרכים לפירוק שיתוף בנכסי מקרקעין בין בני זוג

ישנן שתי דרכים עיקריות לפירוק שיתוף בנכסים בין בני זוג בהליך גירושין: בהסכמה או באמצעות תביעה משפטית. להלן השוואה בין שני המסלולים:

קריטריון השוואה	פירוק שיתוף בהסכמה	תביעה לפירוק שיתוף
משך זמן	קצר יחסית (שבועות עד חודשים)	הליך ממושך (חודשים עד שנים)
עלויות	עלויות נמוכות יותר	עלויות גבוהות (אגרות, שמאי, ייצוג)
שליטה	שליטה מלאה של הצדדים בתוצאה	החלטה סופית בידי בית המשפט
יחסים	שמירה על יחסים תקינים יותר	עלול להחריף משמעותית את הסכסוך

 

פירוק שיתוף בהסכמה – היתרונות והתהליך

פירוק שיתוף בהסכמה מתרחש כאשר שני בני הזוג מגיעים להבנות לגבי אופן חלוקת הנכס המשותף. זהו המסלול המועדף, שכן הוא חוסך זמן, כסף ומשאבים רגשיים. בהליך כזה, הצדדים חופשיים להגיע להסדר שמתאים להם ביותר, בין אם מדובר במכירת הנכס וחלוקת התמורה, או ברכישת חלקו של צד אחד על ידי הצד האחר.

חשוב שההסכם ייחתם בפני נוטריון או יאושר על ידי בית המשפט כדי להקנות לו תוקף משפטי מחייב.

תביעה לפירוק שיתוף – כשאין הסכמה בין הצדדים

כאשר בני הזוג אינם מצליחים להגיע להסכמה, ניתן לפנות לבית המשפט לענייני משפחה או לבית הדין הרבני. בית המשפט יבחן את טענות הצדדים, את מצב הנכס ואת האפשרויות השונות לפירוק. ככלל, המערכת המשפטית מכבדת את הזכות לפירוק שיתוף ותורה על מכירת הנכס וחלוקת התמורה, אלא אם קיימות נסיבות חריגות ביותר.

פירוק שיתוף בדירת מגורים – הנכס המרכזי בגירושין

דירת המגורים היא לרוב הנכס המשמעותי ביותר בגירושין. פירוק שיתוף בדירה מעלה שאלות ייחודיות: מה יהיה גורלו של הצד שיצטרך לעזוב? כיצד תשפיע המכירה על חיי הילדים? האם ניתן לדחות את המכירה עד שהילדים יתבגרו?

האפשרויות העיקריות העומדות בפני בני הזוג הן:

1. מכירת הדירה לצד שלישי וחלוקת התמורה.
2. רכישת חלקו של אחד מבני הזוג על ידי בן הזוג האחר.
3. דחיית מכירת הדירה והשארתה בבעלות משותפת לתקופה מוגבלת (למשל, עד שהילדים יגיעו לגיל מסוים).

האם ניתן לכפות פירוק שיתוף בדירת מגורים?

הזכות לפירוק שיתוף נחשבת לזכות יסוד כמעט מוחלטת. בפסיקת בית המשפט העליון (בן גיאת נ’ כהן), נקבע כי אין לשלול זכות זו אלא במקרים חריגים ונדירים. לכן, כאשר אחד מבני הזוג דורש פירוק, בית המשפט ייטה להיעתר לבקשתו.

המקרה המיוחד של מדור ספציפי – הגנה על בן/בת זוג וילדים

חריג משמעותי הוא “מדור ספציפי” – זכות שניתנת בדרך כלל לאישה ולילדים להמשיך להתגורר בדירה המשותפת כחלק מחובת המזונות. מדור ספציפי עשוי לדחות את פירוק השיתוף לתקופה מוגדרת (למשל עד בגרות הילדים), אך הוא אינו מונע אותו לצמיתות ותלוי בנסיבות הכלכליות של הצדדים.

משך זמן ועלויות בהליך פירוק שיתוף במקרקעין

משך הזמן של הליך בהסכמה נע בין מספר שבועות לחודשים ספורים. לעומת זאת, תביעה משפטית עשויה להימשך בין שישה חודשים לשנתיים, במיוחד כשיש התנגדות עזה. מבחינת עלויות, הליך משפטי כולל אגרות בית משפט, שכר טרחת שמאי ושכר טרחת עורכי דין, מה שיכול להגיע לסכומים משמעותיים.

האתגרים והמורכבויות בפירוק שיתוף – כיצד מתמודדים?

פירוק שיתוף בגירושין מציב מספר אתגרים ייחודיים:

• התנגדות אקטיבית: כאשר צד אחד מסרב להתפנות או למכור מסיבות טקטיות.
• מחלוקות על שווי הנכס: במקרים אלו מינוי שמאי מטעם בית המשפט הוא הפתרון המקובל.
• מצב רגשי מורכב: הדירה היא לא רק נכס, היא בית טעון זיכרונות.
• בעיות מימון: קושי של אחד הצדדים לגייס כסף כדי “לקנות” את חלקו של השני.

מדוע חשוב להיעזר בעורך דין מנוסה לפירוק שיתוף?

פירוק שיתוף בגירושין דורש ידע משולב בדיני משפחה ובדיני מקרקעין. עורך דין מנוסה כמו עו”ד אביב הראל, עם מעל 25 שנות ניסיון, יסייע לכם:

• לתכנן אסטרטגיה שתגן על זכויותיכם הרכושיות – גם כזה שקדם לנישואין.
• לנהל משא ומתן אפקטיבי למכירה או רכישה של חלק מהנכס.
• לייצג אתכם בנחישות בבית המשפט או בבית הדין הרבני.
• להבטיח שפירוק השיתוף יהווה קרש קפיצה לבניית חיים חדשים ועצמאיים.

סיכום

פירוק שיתוף בגירושין הוא הליך מורכב המשלב היבטים רכושיים ורגשיים. בין אם בוחרים במסלול של הסכמה או בתביעה משפטית, חשוב לקבל החלטות מושכלות המגינות על עתידכם הכלכלי.

מתמודדים או לקראת הליך עם פירוק שיתוף בנכסים? 

משרד עורך דין אביב הראל מציע לכם ליווי מקצועי ואישי לאורך כל התהליך. צרו קשר  עוד היום לייעוץ ראשוני .